小产权房拆了有补偿吗?3种补偿措施!

2019-06-11      来源:房八卦

  现在在一些三四线城市,还是有很多的小产权房屋,小产权房屋就是手续不全,没有房产证的房屋。对于这类房屋在遇到拆迁的时候可能是要吃大亏的,比如赔偿方面就没有大产权赔偿的多。那么,小产权房遇到拆迁有赔偿吗?下面房八卦小编为您介绍赔偿措施。
 

  一、小产权房拆除有补偿吗?

  小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。

  但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。



 

  二、小产权房拆除如何补偿?

  小产权房的补偿标准和方式应当由当地的拆迁部门公告为准。而有营业执照的门面房,个体户等经营用房应当按照商业用房性质补偿,主要分为以下三种情况:

  1、作价补偿

  将拆除的小产权房按照一定程序、标准和方式进行估价后;由建设单位一次性支付给被拆迁人一定数额的价款,以补偿被拆迁人因拆除房屋所受到的损失。房屋拆迁作价补偿时,应按照被拆除房屋建筑面积的重置价格结合重新结算。

  2、产权调换和作价补偿相结合

  对于非住宅房屋,偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分,按重置价格结算结构差价;偿还建筑面积超过原建筑面积的部分,按商品房价格结算;偿还建筑面积不足原建筑面积的部分,按照重置价格结算。

  3、产权调换

  即建设单位以自己的房屋和被拆除房屋对换产权,被拆迁人因此获得该房屋的权。产权调换时,双方互换的房屋面积应基本相等,面积按所拆房屋的原建筑面积计算。

  建筑面积指房屋建筑物各层面积的总和。房屋建筑面积按建筑物墙脚以上外围水平截面计算,包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是房屋建筑各层平面的直接为生产或生活使用的面积的总和。

  结构面积是房屋建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱等所占面积的总和。

  以上内容就是房八卦小编为大家整理的有关小产权房拆了有补偿吗的介绍,希望能帮助到有需要的朋友。想了解更多小产权知识,可以关注房八卦深圳小产权网。

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