我买的小产权房被拆了怎么办?这样做可以得到补偿!

2019-06-08      来源:房八卦

  在过去的十年之内,我国各大城郊地带兴起了大范围的“小产权房”狂潮。如果你是70、80年代的人,相信“小产权房”这个词,说出来也许也能让你感到并不陌生。如果遇到购买的小产权房被拆了怎么办呢?下面房八卦深圳小产权房网为大家解答。

  一、小产权房的风险

  举个最典型的例子,小王的宅基地位于某城市的边缘郊区,距离市区中心较近。随着城市的快速发展,眼看着房价一天天的高涨,小王有了主意:

  在自家的宅基地上盖一栋7层楼的楼房,每一层有2户,每户面积大约100平米的三房。盖好之后价格便宜点,10万元一套卖给在城市里买不起商品房的人们。

  这就是典型的小产权房案例。其实,小产权房是不受法律保护的房子,在交易和以后的各方面都面临着巨大的问题以及风险,具体如下:

  由于小产权房是农民在集体土地上建造的房屋,并不能取得合法的不动产权证书,这种房子一般是由乡镇办法“产权证”,但是绝大多数买卖过程中只有买卖合同没有产权证书。房子也没有到房产局备案,并没有出售许可证,也不给国家交任何税费,属于私下交易行为。

  但是对于购买房屋来说,只有取得了“不动产权证”才证明这套房是你的合法财产。根据法律规定,小产权房子处于不合法地位,处于灰色地带。


 

  二、我买的小产权房被拆了怎么办?

  1、根据《土地法》中的规定,小产权房子向本集体以外的人员出售,属于不合法行为。因此,如果是出售给了本集体成员,并且取得了相关组织认可批准的,合同属于有效,拆迁时会给予补偿的。

  2、如果房屋卖给了非本集体成员,但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的,这种合同也属于有效合同,拆迁时也会有补偿的。但是“取得本组织批准人可”是非常难的。


 

  三、无效合同怎么解决

  上述中的两种情况下,合同是有效的。但是绝大多数情况下,小产权交易合同是无效的,对于无效合同,如果进入法律程序,通常会作如下解决:

  1、合同被判定无效之后,买方应该把房子归还给卖家,卖方应该将已经收取的房款退还给购房者。

  2、如果购房者在居住期间对房子进行了装修等,应该做出估值,由卖方将该部分附加值补偿给购房者。

  3、如果卖方明知道国家法律不允许小产权买卖,而卖给了购房者,应该承担一定的过错责任。

  4、如果遇到拆迁,购房者无法获得补偿的,需要通过法律途径诉讼解决。当然了,这是一个漫长的过长,并且基本上没有任何结果的。

  因此,大家在购买小产权房屋时,千万一定要慎重思考才可做决定。另外,如果决定购买小产权房了,那么还要提前了解其中的各方法律规定,避免房子砸在自己手上了。


  以上内容就是房八卦小编为大家整理的有关我买的小产权房被拆了怎么办的介绍,希望能帮助到有需要的朋友。想了解更多小产权知识,可以关注房八卦深圳小产权网。

电话

服务热线

18312456152

24小时等待您的电话

微信

微信扫一扫咨询客服