2020小产权房能转正吗?最新政策详解!

2019-06-07      来源:房八卦

  市面上大多数人选择购买小产权房除了是因为小产权房的价格便宜之外,还抱着一个小产权房有希望可以转大产权房的心态。在明知小产权有风险的情况下,依然选择购买交易。殊不知小产权房能不能合法化,还是未知数。至于大家关心的2020年小产权房能转正吗?这个目前来说是不可能的,下面给大家说下小产权的最新政策。
 

  一、2020小产权房能转正吗?

  目前我国对于小产权房2020年能否转正,并没有具体的相关规定。虽然,国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知,确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,试点预计将在2020年年底之前结束。试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。但是,之后国土资源部和住房城乡建设部作出了相关的解释:集体租赁住房与“小产权房”有本质区别,“小产权房”违法性质没有改变。所以,对于2020年小产权房转正的问题,现在看来可能性几乎没有,但也不否认在将来会出台相关的政策。以上是土流网小编对这个问题的解答,希望对你有所帮助。

  二、小产权房遇到拆除如何赔偿?

  小产权房遇到拆迁,很难得到补偿。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

  1.第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

  2.第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。


  三、大产权房和小产权房有哪些区别?

  国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

  1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

  2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

  3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

  前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。
 

  以上内容就是房八卦小编为大家整理的有关2020小产权房能否转正的介绍,希望能帮助到有需要的朋友。想了解更多小产权知识,可以关注房八卦深圳小产权网。

电话

服务热线

18312456152

24小时等待您的电话

微信

微信扫一扫咨询客服