哪些因素会影响房屋的价格?这些要考虑全面!

2019-05-15      来源:   浏览次数:0

哪些因素会影响房屋的价格?这些要考虑全面!

 

众多购房者最关心的莫过于房屋的价格了,房价的高低升降无一不牵动着购房需求者的心神。即使是在同一个城市里,因为种种因素的影响,房价也会有所差别。那么,问题来了,到底有哪些因素会影响房屋的价格呢?

一、小区本身

1、交通

小区的交通位置对于小区内的房屋价格是有很大的影响的。如,位于车来车往的马路边的房价与远离马路的房价是有天壤之别的。靠近马路,虽说意味着便捷的交通,但也要承受其带来的噪声大等负面影响。

2、房屋品质

房屋的品质应该说是房价高低的决定性因素。房屋的品质主要包括房屋的质量、小区的绿化以及物业服务的状况,毕竟这关系到业主日后定居于此的生活质量。

3、周边基础设施完善度

影响房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利。一般说来,周边的基础设施主要是指周围的公园、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善,那么房价自然会高一点。

4、其它

随着生活水平的提高,购房者对于住房的要求也有所提升,湖景房、海景房等应运而生。当然这类的房价也是比较高的。

二、房屋本身

1、楼层

楼层的高低也是影响房价的一大因素。一楼和顶楼的比较不容易出售:一楼即使通行方便但较为潮湿,且光照也不充足;顶楼虽光照充足但出行不易,如果是有电梯还好,若是没有爬楼梯也是较为累人的,且不说电梯还容易出故障,而且,顶楼天花板漏水的概率也高一点。

2、装修

毛坯房、中装、简装、精装,一分价钱一分货,这句话还是有一定合理性的。相信大家对于这一点应该都是比较熟知的

3、房龄

二手房是有折旧率的,如果不是有特别异于其他房屋的优势,比如临近较大的购物中心等,那么它的房价一般是随着房子的年份而递减的。

4、凶宅

这类住宅一般是房屋内发生过不好的事情,因此房价一般不会太高。

5、区位

房屋的区位对房价也有很大的影响。例如,垃圾站、焚烧厂周围的房价一般会低于同等配置的房屋。

6、朝向

对于国人来说,买房更喜欢坐北朝南的房屋,这样的房屋光照充足,室内不易潮湿。如果在此基础上楼间距更大一些,或许会更受欢迎,因为这样的房屋光照充足,通风良好,可以说是比较好的购房选择。当然这类的房屋的价格也不便宜就是了。

三、市场环境

国家政策,对房价的影响是最为直接也是最为显而易见的。市场上,该区域的政治、经济好的话,会带动当地房价的上涨,由此引发当地的房子供不应求。同时也会带动当地二手房市场的繁荣,相应的二手房的房价也会上涨。

购房者知道了影响房价的因素,就可以对心怡的房屋进行房价的预测,可对房价的大体走势有一个基本的判断,从而作出是否买房的决定。这样做,可以做到有备无患,以更为合理的价格买到更为合适的房子。


 
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