小产权房是否值得购买,与40年、50年、70年房屋产权有何区别?

2019-05-15      来源:

小产权房是否值得购买,与40年、50年、70年房屋产权有何区别?

 

 

小产权房是否值得购买,与40年、50年、70年房屋产权有何区别?

小编观点:先谈谈小产权房的事情吧,值不值得购买得看人群属性,例如你与出售小产权房的卖家属于一个村集体组织的,那自然可以购买,省了买材料请工人的钱与盖房的时间;如果是单位公司集资房购买也没问题,虽然难以出售但通常可以作为“福利”,如果是外地户口买本地的小产权房,那就不建议购买了。

最常见、风险最大的小产权房,通常在北上广深等高位房价城市

这些地方的房价高,以致于能够购买商品房居住的人少之又少,大家都想着有个稳定住所,自然而然就盯上了小产权房也就是集资房。

拿深圳来举例,小产权房的房价通常为周边商品房的1/2,例如我曾询问过清湖片区某小产权房,一平方价格2-3万元,而隔壁的商品房房价已经逼近6万/平方的价位。买同样的大小,一个70平方的两室价格前者需要200万后者需要420万,对比起来差额巨大。

但同样是小产权房,其实也有多种分类

例如是村民自己修建的房屋,又或者是村集体修建的统建楼,还有历史遗留的军产房等等多种类型,不同类型存在的风险也完全不同。

村民个人修建的小产权房自然是风险最大的一种,双方签订的合同、交易的数额等等都是私下交易,更没有房屋登记、产权证的证明,若是遇上房东矢口否认出售房屋的情况,购房者无疑站在绝对不利的位置。

村集体修建的统建楼暂不清楚有没有对外销售的,但可能存在某些村民“转让名额”的情况,不过相对来说有着“村集体”这个组织在,还是能够证实交易存在,相当来说风险要小一些。

军产房是特殊的存在,在改革前的军产房是可以取得房产证的,所以相当来说其价格也比起另外两种“小产权房”价格更高。此类房产一般由开发商来开发、运营售卖等等。这种小产权房交易,通常会由开发商与购房者签订协议,在其中会引入律师、律所作为见证,虽然依旧存在无法上户、拿不到产权证的风险,但相对来说是比较稳定的一种,也是大多数人选择购买的“类型”。

小产权便宜,但不代表你买得起

有些人看小产权房屋便宜,认为“自己买不起商品房总能买得起小产权吧”,事实上这可不一定。

要知道小产权房是不能贷款的,即使以其他事由去贷或者开发商愿意分期,时间相对来说也比商品房短很多,通常分期不超过3年时间,而商品房可以贷到30年之多,这也算是两者的差距。

同样出个100万首付,200万的小产权剩下的100万可能需要你3年内交清,即使没有利息每个月也需要出2.78万元。而即使是房价400万的商品房,首付100万后贷款30年,每月仅需还款1.59万元,比起前者压力小了很多,加之商品房还能够上户口、能够增值交易,所以说优劣自有人选。

当然,具体关于产权的更多介绍大家就只能去问开发商或者出售者了,就我而言的建议是:除了特定情况下,最好不要买小产权!毕竟政策很难料、风险也很大!

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