就是这么固执!任志强:房价还没有涨停!

2019-05-12      来源:

就是这么固执!任志强:房价还没有涨停!

 

 
任志强一直是中国楼市自带热点的一个人,他的每一句话几乎都是人们解读的对象,当然,他的每一句话也几乎离不开房价上涨,而且无论在怎样的背景下,任大炮几乎都坚持看多,可以说是中国看多第一人。前段时间,万达集团出售多个酒店和文旅项目,潘石屹抛售上海SOHO物业等都惊动了整个房地产行业,很多人对此的解读是房地产不行了,地产大亨已经做出提前退出房地产的准备。其实更早之前香港地产大亨李嘉诚就已经开始抛售内地地产物业,而且这个过程一直在持续。

甚至之前并没有涉足地产行业的马云也在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲时说到:未来房子如葱,过去8年内,中国的房子整体上处于大幅上升的状态,8年后中国最便宜的东西可能就是房子。
就在各界大佬集体不看好房地产的背景下,任志强依然坚持己见,“固执”的认为房价还没有涨停,甚至抛出2018年楼市必定暴涨的观点。
这样有话直说的任志强,反对他的人变多了,支持他的人也变多了。反对者认为,国家在调控楼市控制房价,地产大佬也在套现离场,这些都是房价下跌的预兆,任志强说房价还会涨就是想上头条;支持者认为,任志强说房价会涨,但又没说现在涨,说得是在多方面压抑需求后,楼市反弹的增长,简单点来说,就是现在抑制需求多厉害,将来调控松懈后房价反弹就多厉害。为什么说房价还没有涨停?
从任志强的言论我们总结出以下几个论证:
1、供应端:土地供应已经连续两年下滑

2015年土地供应就是负的33%,很多城市土地已经出现短缺,包括上海和北京。2016年,政府的土地供应继续下滑,部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如,北京2016年的土地出让收入是800多亿,而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。
土地是两年开工,所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长,将影响到未来城市的库存。
2、需求端:一线城市人口继续飙升

虽然目前因为土地稀缺,城市资源紧张,部分一线城市已经开始限制人口,但效果并不好,因为一线拥有更好的教育,更好的医疗,以及更好的前景,人往高处走是人的天性,这样违背人性的计划注定失败。
历史上证明,限制人口的计划是行不通的。早在东京还是1200万人口的时候,就下决心把人口控制住,于是就发展东京的卫星城市,修了条高速铁路,说半小时就能到大阪,大家去大阪生活吧。结果路是修好了,东京人不但没去大阪,反而大阪的人全都跑到东京来了,现在东京多少人了呢?3750万。
人口的不断涌入,带来的自然是房价的上涨。
3、M2的高速增长,致使资金没有更好的地方储存

国内的投资产品很少,资金去向就这么几类,存在银行,投到股市,信托等等,而这些投资要么风险太大,要么干不过M2。所以经济好时,GDP高速发展,M2飙升,大家最好的选择是买房。经济不好时,政府要基建,M2也会飙升,大家最无奈的选择还是买房。
大家都买房,需求量就还会很大,房价自然就很难降下来。所以,只要M2是增长的,我们的房价就会长期向上。
4、政府调控压力大,开发商谨慎拿地

房企的各路资金通道被毁后,目前的房企钱都没有,还靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供应量上天,没有人买地,那都是徒劳。所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。
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