1、签订买卖合同。小产权房的买卖双方都要签订合同，合同需要买卖双方共同签字并且按指纹，如果是已婚的话，夫妻双方都要签字，有必要的话，家庭主要成员也可以签字按手印来辅助确认合同的有效性。
2、村委会或开发商更名。小产权房虽然不能到房管所去过户，但是一定要去村委或开发商进行更名确认，把房屋信息在村委或开发商档案里变更为自己的信息，买方才能保障自己的权利。
3、选择可靠性强的开发商。如果要选购观澜小产权房，尽可能的选择有可靠开发商或集体建造的房子。购买小产权房的时候，有必要还要对房屋进行查验，检查相关手续和质量手续。
4、交易完成之后进行律师。在交易完成之后，买卖双方去约定的律师事务所进行第三方律师见证，律师是见证买卖双方合同和本次房屋转让的有效性，这样就可以放心的购买并且住进去了。
5、不要一次性付全款。小产权房由于不能贷款，所以购买小产权房大部分都是全款交易，但是买方不要一次性就付完全款给卖方，可以先交定金，等到合同签订完毕或律师见证完，物业交割完毕等程序走完之后，再付尾款，这样可以更好的保障自己的权利。
6、选择可靠的中介机构或房产经纪人。小产权房的买卖可以通过中介来进行交易，在买卖房屋之前，中介会进行房屋的检查，如果房屋交易出现了纠纷，中介机构也是要承担一定责任的，对于买卖双方来说，选择可靠的中介参与进行交易会更安全。
尽管大部分观澜小产权房的交易都是安全可靠的，但我们在买卖小产权房的过程中还是不能掉以轻心，尽量做到自己权益得到保障。
