而且东莞小产权房不再保值增值的原因不止上文中的一种。小产权房由于再建造过程中没有经过国家审批和没有合法手续，使得小产权房不被我国国家房屋管理局承人，并且不会下发房屋产权证明给房屋所有人，东莞购买小产权房后只能够得到乡一级政府所开具的产权证明或者一张买房协议，导致房屋产权归属不明确。小产权房在房屋质量上也无法对企业提供有效的保障，由于小产权房缺乏国家监管，导致我国小产权房的建设质量不高，房屋售后服务质量差，严重损害了消费者的相关权益。
东莞小产权房在面临拆迁时也会遇到拆迁款发放困难的局面，大多数小产权房所有者在拆迁后面临着拆迁补偿款未到账且有没有房屋住的尴尬局面。而且大多数小产权房属于违规违章建筑，我国法律规定在拆除违规违章建筑时国家不会给予相关补偿，这就使想购买小产权房进行投资的消费者来说失去了意义。
总的来说，东莞小产权房不再保值增值有着内因和外因两个方面的影响。内因时影响小产权房不在保值增值的重要因素。而外部因素，例如国家相关政策的出台等等只是起到了一个促进作用。对于我国房地产市场来说，东莞小产权房也面临滞销局面，二手房出售困难更加使小产权房再投资性上缺乏竞争力。
