东莞小产权房不合法有购买的需要吗?

2020-11-25      来源:网络
  小产权房不是现在流行的商品房,多是农民或事业单位为了解决住房问题自己建设的房产,没有商品房的那一套审批,报备流程,所以,审批没有到政府相关部门,相关部门自然也不会承认。而在广阔的农村建房居住,这是政府也无法阻止的,大城市很多地方,以前也是农村地带,所以也遗留了很多东莞小产权房。

  小产权房都是在集体所有土地上建设的,原本是为了解决原有集体土地所属的村民居住问题的,由于土地性质,不属于商品房,所以不能上市交易。换句话说土地是属于集体的,只有所属村民才可以居住使用外人不可以。
                                    
  所以政府说明东莞小产权房不合法,不具备使用权利,如果你购买,那么你的产权是不受法律保护的。今后房子上市转让交易问题,也不能顺利办理正规的过户手续。而在农村建小产权房,多数是不会有这种转让和交易的情况,反正是自家的房子,长期和安稳地住下就可以了。

  所以,小产权房也称之为“乡产权”,是属于当地村民的地,外地人买卖跟本就不受法律保护的,国家说哪天推倒您也没办法,而且拆迁款是归于当地村民,你可能一分钱也拿不到的,因为您手里的房产证是当地乡政府里给发的,国家是不承认您手里房本的。

  集体产权可以证明你是这住户里的一份子,虽然您手里没有房本,但是整栋楼是有产权的,只是入户的房本没有(国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证)这些证件能拿出来的就是集体产权,什么证件都拿不出来的可想而知了……集体产权是某家企业国家招标才拿下的土地,建企业、企业配套用房(员工宿舍)建的多了一部分就对外一部分不用缴纳房税的,企业已经给国家缴纳这是合理合法的。
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