小产权房都是在集体所有土地上建设的，原本是为了解决原有集体土地所属的村民居住问题的，由于土地性质，不属于商品房，所以不能上市交易。换句话说土地是属于集体的，只有所属村民才可以居住使用外人不可以。
所以政府说明东莞小产权房不合法，不具备使用权利，如果你购买，那么你的产权是不受法律保护的。今后房子上市转让交易问题，也不能顺利办理正规的过户手续。而在农村建小产权房，多数是不会有这种转让和交易的情况，反正是自家的房子，长期和安稳地住下就可以了。
所以，小产权房也称之为“乡产权”，是属于当地村民的地，外地人买卖跟本就不受法律保护的，国家说哪天推倒您也没办法，而且拆迁款是归于当地村民，你可能一分钱也拿不到的，因为您手里的房产证是当地乡政府里给发的，国家是不承认您手里房本的。
集体产权可以证明你是这住户里的一份子，虽然您手里没有房本，但是整栋楼是有产权的，只是入户的房本没有（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）这些证件能拿出来的就是集体产权，什么证件都拿不出来的可想而知了……集体产权是某家企业国家招标才拿下的土地，建企业、企业配套用房（员工宿舍）建的多了一部分就对外一部分不用缴纳房税的，企业已经给国家缴纳这是合理合法的。
