解决小产权房只有2条路要么转正、要么拆除

2020-06-29      来源:网络
  1、带有炒房考虑。

  大家都听说过炒商品房,但有人听说过炒小产权房吗?估计鲜为人知,但却真实存在,特别是在小产权房众多的城市里,炒小产权房的人数不少。例如深圳,这是沿海城市,也是发展最早、非常快的城市,但是商品房没有跟上市场需求,故而诞生了大量的小产权房,初步估计这里的所有房子加起来超过1000万套,但是小产权房就占到了60%比例,剩下30%的比例是单位房、集体房等。
                 
  试想,在一座城市里,满眼望去不是商品房,而全部都是小产权房的时候,买房人会什么想法?估计会产生“存在即为合理”的考虑,正所谓“法不责众”,当整个城市六成房产不合法的情况下,那么不合法也就变成了合法。所以炒作小产权房的人带有一定“赌”的意味,他们囤小产权房,目的是抱着“将来转正”的希望,进而在廉价和高价之间切换,从而赚取差价。

  2、不懂产权重要性。

  在10年前的时候,商品房产权意识并未深入人心,再加上城市化快速推进,住房需求快速增多,导致房地产市场的供应鱼龙混杂,很多人并不清楚什么样的房子可以买、什么样的房子不能买,于是随大流就买了小产权房,经过10多年之后,猛然发现自己的这套房子不合法,也无计可施了。

  不管出于何种目的购买小产权房,由于这种房子从土地出让开始就没有合法手续,所以土地使用属于违规,故而导致房产交易也存在不合理性。但不可否认的一个实际情况是,当前我国的房地产市场中,确实有大量的小产权房,并且成功解决了不少人的住房难题。但是限制小产权房交易和建造,一直是明令规定的。
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