发现二手房出现问题可以采取哪些措施?

2020-05-28      来源:网络
  为确保买到适合居住的房子,买卖二手房,房主交房时要检查房屋质量,发现二手房有质量问题,就要及时提出来,避免自己的利益遭受损失。所以,买二手房发现有质量问题,买家要积极采取措施维权。

  实际中,买二手房发现有质量问题,买家可以采取以下措施维权:

  1、确定二手房质量的具体情况:买家拿到房后,发现房屋有质量问题的,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。
                        
  2、确定二手房的保修范围:若该质量问题属于保修范围,并且在保修期限内,按照房屋保修合同约定,买家可以向二手房主主张保修,对方有配合的义务;反之,若是该问题不属于保修范围,或者是因为房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要承担维修义务。

  3、房子存在重大质量问题:如果二手房的结构存在重大质量问题,并且已经严重影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

  反之,房屋质量问题不足以影响正常居住使用的,但是房主仍然属于违约,要承担相应的违约责任。并且,房主拒绝赔偿的,买家可以自行修复,接着再向房主主张相应的经济损失。
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