小产权房的出现给东莞带来了哪些作用?

2020-03-28      来源:网络
  近年来,随着大环境下的房价上涨和东莞本身发展特殊的双重影响和作用,擦法律边缘出生的小产权房开始受到大众欢迎,低廉的价格,限购限贷政策的免约束,都给了东莞中低收入阶层更好更合适的住房选择,东莞房产市场也开始迎来了商品房和小产权房“平分天下”的局面。但同时,比其他地区更加庞大的小产权房数量,虽然很大程度解决了群众的烦恼,却也在某些方面带来了不便,不禁让人怀疑,东莞小产权房的大量出现,到底是需要还是泛滥。

  我们都知道,小产权房兴起的主要原因,是商品房房价不正常攀升下小产权只有其三分之一到二分之一的价格优势对普通工薪阶层过重买房压力的减轻,也是房源紧缺,限购限贷等诸多约束繁琐下人们的“被迫”选择。房产市场极速发展近乎扭曲向的走势,是小产权房在各地受到追捧的根本原因。
                        
  但就东莞来说,除了我国大中及一二线城市共有的优缺点,东莞本身的“寸土寸金”和转型发展过程中的特殊性,都决定了小产权房在东莞更重要且必要的地位。

  一方面,从东莞社会发展来看,经济的迅猛发展,人口的快速涌入,都是房源逐渐紧缺,房价飞速上涨的促发因素。俗话说“寸土寸金”,人口密度不断增大的同时,可供购房的数量却没有一同增多,有限的房源购买者从一到十,到二十,开始疯抢,开始哄抬物价,甚至“价高者得”,普通收入家庭的购房压力越来越大,可支付的房源范围也越来越小,这时小产权房的产生,不仅是供应的增加,吸引了原本附着在商品房身上灼灼的如狼似虎的渴求和疯狂。

  另一方面,东莞转型后飞速发展的同时,带来了人民贫富差距的增大,房产市场的漏洞和不协调逐渐暴露。政府的过度依赖土地政策和供不应求的激化,使商品房的房价被捧到了不正常的高度,更是远远超出了一般家庭的可支付范围,直接推动着房产市场在这样极端的情况下逐渐偏于扭曲,住房问题愈发严重,这时的小产权房的兴起不仅是对东莞房产市场的调节,也是一剂抑制商品房房价的镇定剂。但从大环境下和东莞本身发展性质来看,小产权房增多,虽然于法不太合适,于情来说却是必然和必须的。

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