购买价格便宜的惠州小产权房值吗?

2020-03-28      来源:网络
       惠州小产权房的名称来源于现代人们针对商品房的产权而言,一般是指的没有房产证明的房产资源。实际上就在盖在集体土地上的商品房。因为集体土地不用交土地出让金所以成本低廉,售价诱人。小产权房被国家明令禁止。但是有需求就会有供应,所以这也是屡禁不止的原因,再者低廉的价格就是他存在的理由,对于买房的人来说,在高房价得地区买到小产权房首先解决居住问题,其次就算有什么问题也能减小损失。那么购买惠州小产权房的风险在于:

  第一,惠州小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

  第二,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

  第三,惠州小产权房没有国家的产权证书,如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
                             
  惠州小产权房通俗说就是建在了非国有土地上的房屋,一般指集体土地。一般以村为单位开发的房屋,通常叫做小产权房。没有房管局发的房产证,作为投资,这个是很不好出手的。投资价值极低。单纯住宿,可以买来自己住。自己住也要考虑几个因素:

  一、水电煤气这四项能不能接上居民用的。

  二、拆迁之后的补偿,如果非本村户口,可能会被拒绝补偿。打官司也赢不了。

  三、儿童上学落户问题也要考虑到。

  惠州小产权房也就是无产权,所以购买者在购买时要根据自身情况来定论,这种房子国家是明令规定不认可的。
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