福田小产权房可以出租吗?回报率高吗?

2020-01-11      来源:网络
  相对于商品房,小产权房价格的巨大优势使其成为一个炙手可热的房地产市场。除购房外,随着大城市外来务工人员的增加,中低收入家庭对住房的需求更加突出和受限,出现了通过投资购买小产权房出租的想法。那么,福田小产房可以出租吗?回报率好不好呢?

  小产权作为一种住宅购买,是很多人的选择,毕竟,近年来随着房价的攀升,小产权让普通百姓能够住在自己的房子里,更有安全感。那么,在福田租赁小产房有可能吗?答案在全国范围内更为明显,尤其是在较为繁荣的城市。


  众所周知,出租人要将租赁物交付承租人使用,利润和租赁合同是必不可少的。如果一个小产权房想要出租,它必须能够签订租赁合同。
                        
  根据国家法律的规定,小产权是属于集体所有,也因此,城市居民无权购买土地集体所有制的土地上的建筑,即使购买也不能获得房租所有权证及土地使用权证等法律手续,不能有该小产权的所有权。所以理论上不能处理常规租赁合同。但是,即使因为产权问题不能登记,也并不意味着小产权就不能出租,如果手续齐全,租赁合同还是可以办理的,福田小产权房也可以出租。

  对许多低收入家庭来说,但在选择小产权租用的同时,更要注意小产权房的证件是否齐全,除了包括建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等,也确保房子并属于不违法建设,符合城市规划,是一个正常的住宅用地。否则,即使我们有租赁合同,在法律上也是无效的。

  在了解小产权可以出租后,我们来分析小产权的出租率如何。小产权房不同于商品房的最大一点,就是购买总价低,压力不大。尤其在深圳这类属于全国一线城市的城市中,除了想要在这里安居的奋斗人口,只是前来打工的人流量也越来越大,这类人口因为并没有在大城市安家的打算,因此租房对他们来说是必不可少的。

  既然是租房,小产权房就是个很好的选择,低廉的价格更是给了出租者上涨租金极大的便利。只要租金保持在低于商品房租金一定水平的高度上,不仅可以更好地吸引承租人,相当可观的收入加上小产权房购买时格外便宜的房价,也导致了小产权的出租回报率必然处于一个很高的水平。
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