合法的小产权房应该具备哪些特征

2019-11-13      来源:
       结婚生子买房是人生三大事,其中买房最让人头疼。因为现在房价已远远超出人们的承受范围!所以,有些购房者就退而求其次买了小产权房,那么如何确认小产权房是不是合法呢?                                     

      具备以下这3个条件的小产权房才合法:

      条件一:必须是村组织,由村委会决定,并以集体利益为重;如果发展私营企业,那是违法的。不过,目前这种经营形式十分普遍,由村提出,私自卖地,再由开发商建房出售,获取利润。

      条件二:建设用地是在集体土地上建设的,土地归村里全体村民集体所有;然而村里有偿转让给了开发商,村委会变相的成为了土地爷。

      条件三:小产权房购房者与享有者必须是本村集体成员,非本村集体人员购买,利益将大大受损。

      小产权房规模化为何被叫停?

      1.“城中村”“村中城”这样的房地产形势是一种有效的补充,但是如果小产权房的规模扩大,势必影响正常的房地产市场。

      2.小产权房作为集体利益的房产,政府是没收到一分钱税金与土地出让金,若小产权房规模化,政府利益将严重受损。

      在城市化高速发展的今天,小产权房也算是临时解决了城镇化问题,不过这种在夹缝中诞生的产物,很难长期生存。虽然满足以上3个条件的小产权房是合法的,但问题还是较多,至于买不买那就要看个人情况了。
 
 
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