众多小产权房该如何处理?

2019-11-10      来源:网络
        深圳作为小产权房的发源地,小产权房的规模之大是国内第一的。在深圳快速崛起的背景下,大量人口的涌入带来了非常现实的住房问题。此外深圳商品房供应与人口之间存在较大缺口,这给深圳的小产权房带来了发展机遇。小产权房以低廉的价格迅速占领市场,引起全国范围内的大规模模仿。今天小产权房的问题日益突出。政策层面仍然不承认小产权房不予认可,不让建、不认可成为了小产权房最根本的问题。那么小产权房今后究竟何去何从呢?
                  
  深圳经营性小产权房转正

  在2018年7月深圳出台《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法(征求意见稿)》其中对于经营性小产权房的转正指明了道路,经营性的小产权房可以通过补缴50%的地价转正。而这一政策也给小产权房带来了希望,只不过《办法》中的转正方式并不适用于小产权住宅。最终小产权住宅的转正难以实现。

  集体土地上市交易

  集体土地上市交易可以作为商品住宅之外的部分性质用地。这一规定于今年出台,意在盘活集体土地改变国有土地的绝对供给方式。大家都知道小产权房就是建设在集体土地之上的小产权房,而集体土地上市也将被看作是小产权房出路与转机。不过,小产权房的性质为住宅,集体土地上市也不能作为住宅使用。唯一破局的方式就是将小产权房收编转为住宅性质之外的房产。不过这也将会动到小产权房住户的利益也难以实施。

  深圳城中村拆迁

  拆迁也许是小产权房的最好出路,深圳白石洲诞生1800名亿万富翁的消息迅速传开。事实上,城中村也是建在集体土地上的房地产,但它不是作为商品房出售的,其建设规模和方法与小产权房略有不同。然而,拆迁也给小产权房带来了希望。如果拆迁能得到补偿,那些购买小产权房屋的人就能赚钱。但是,小产权房已经被认定为非法建设,如果拆迁能够得到补偿,将打破非法建设的名声。拆迁补偿也将鼓励其他地区建设小产权房。

  小产权房何去何从

  小产权房前几年也许势头很猛,但是近几年价格也是水涨船高,不能办理贷款、没有房产证、不能落户等因素真的还比不上深圳的公寓房,公寓起码是正规房产,可以贷款无后顾之忧。所以说小产权房目前用来自住尚可,因为集中解决小产权房的问题并不能一下子就给解决,虽然最后解决小产权一定会找到,但仍需要时间来解决它,直到小产权自己强迫自己没有利润增长,没有价格优势的小产权问题可以解决了。
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