未来国家可能怎么解决小产权房问题?

2019-08-09      来源:网络
  自小产权房出现以来就一直备受争议,虽然价格的优势在一定程度上缓解了大众买不起深圳商品房的问题,但它实质性质始终是不合法的,国家对于小产权房的态度也一直不明确,今天房八卦深圳小产权房网的小编和大家一起来分析一下未来国家对于小产权房会有的态度及解决政策。

  深圳小产权房和商品房相比价格便宜很多,而且数量也要比商品房多,因此小产权房一直以来都受到不少购房者的关注,而小产权房之所以能够拥有这样价格的优势,一部分原因归于小产权房本身存在的风险。
                                
  去年,国家也相继出台了几条小产权房的相关政策!

  首先,是禁止新建与销售小产权房。政府严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目,严格执行“一户一宅”的规定,在深入调研的基础上,从源头禁止小产权房项目。

  其次,合理处置已建成与已售出的小产权房。目前,我国保障性住房供不应求,而处置小产权房的大致思路就是将其转变为保障性住房。对于已建成与已出售的小产权房,满足申请保障性住房条件的家庭,可为其办理保障住房房产证明;而不满足申请保障性住房条件的家庭,但收入偏低,且购买小产权房只用来自住,那么就让他们补缴土地出让金、税费等一系列费用,并按商品房为其办理产权证明。

  但另一方面,国家在去年7月份发布的意见稿表示,部分非住房的小产权房也可以转正了。生产经营使用而产生的违章建筑需要补缴50%的评估低价,而商业使用办公一类的违章建筑则需要补缴全额。简单的来说,只要把土地转让金补缴够,就可以转正。

  从这些政策也可以看出,未来国家对小产权房的态度,基本是以下两种情况。

  第一种情况,即在禁止新建和销售小产权房的情况下,对已有的不合法律规定存在的小产权房进行拆除。但从我国的现状可以分析出,发展到今天,小产权房的数量已经十分巨大,并不是简单的一句拆除就可以解决的,而如果全部拆去,那么将是更多的人面临无家可归的情况,造成巨大的动乱,所以这种情况发生的几率并不大。

  第二种情况:禁止新建小产权房,避免小产权房数量越来越多,(从2013年开始就已经禁止新建小产权房,2013年以后建成的小产权房都是违法建筑),但对于2013年以前建成现已存在的小产权房,采取更加温和的方式,逐渐实现转正,使不合法的小产权房得以曝光在市场法律之下。这也是国家最有可能的选择,毕竟小产权房的存在,一定程度上缓解了住房的压力,抑制了炒房团的热情,并且随着小产权房的渐入人心,呼吁正名的声音也越来越高。

  总之,小产权房在我国涉及的不论是利益还是群体都太大,政府也不敢在没有明确的解决方案之前摸着石头过河。但就目前来看,小产权房的存在已经越来越稳定,短时间内并不会有太大的变动。
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