小产权房到底还能不能买?

2019-06-06      来源:
  众所周知小产权房不具备合法交易属性,但以为其价格较商品房便宜很多,所以关外如沙井、龙华清湖、大浪等片区却大有小产权风头盖过商品房的趋势。

  “小产权房”通常是指在农村集体土地上建设、向社会公众租售的房屋。而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造,农村集体土地已转为国有。而其中的历史遗留违法建筑在占地性质方面与“小产权房”存在着本质区别。

  不过现在深圳被称作小产权房的泛指合法商品房之外的房屋,包括农民房、军产房等等。市规土委表示,深圳大部分市面上销售的是没有任何合法用地手续的违建。主要有以下三种类型:

  ①村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;

  ②一户一栋上原村民超建和加建的楼层,也称农民房;

  ③外来开发商购买村里的原村集体用地,未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

  在深圳小产权房竟占到接近50%,那么在深圳小产权还能不能买?村委统建楼是不是比较安全?

  这里先给大家梳理一下深圳的几处比较有名的小产权代表性建筑。

  盛芳园——深圳最高端的村委统建楼

  盛芳园。这是个多达2000户的大型社区,里面游泳池、篮球场、地面花园一应俱全,跟商品房别无二致。目前售价是2.3万/平,相当于隔壁商品房的一半。

  据当地中介介绍,沙井片区的大型村委统建楼基本都是这样的配置,不仅有花园泳池停车位,甚至还通天然气,很受本地人欢迎。目前还有房源在售的统建楼仅有两个,之前的大部分都售罄了。


  沙井景盛花园

  宝安区沙井11号线地铁口150米

  体量配置:12栋花园社区,3梯9户,层高30层,带地下车库,游泳池,天然气管道

  在售价格:1.8-1.9万/平

  户型面积:82.9-86㎡两房两厅、105-111.9㎡三房两厅、157.5㎡四房两厅

  付款方式:首付5成,分期3-5年,利息6厘

  周边新房均价:4-4.8万/平

  ① 小区花园

  ② 游泳池

  沙井万丰统建楼

  宝安区沙井天虹后面800米(11号地铁线沙井站1000米)

  体量配置:共6栋30层高的中高层建筑,总户数1000多户,总建面7万多平米。配有空中花园、地下停车场,天然气管道等。

  在售价格:起价13980元/平

  户型面积:96㎡两房两厅、128-138㎡三房两厅、156㎡四房两厅(毛坯交房)

  付款方式:首付5成,分期5年

  周边新房均价:4-4.8万/平

  龙华清湖蓝湾

  龙华清湖片区(距离地铁站步行10-15分钟)

  体量配置:占地19060平,商业23310平(1-3层),住宅105416平(4-31层)。3栋7单元,31层花园小区,约1000户。配有停车位(500个),自带商业。

  在售价格:2.3万/平

  户型面积:36平单身公寓、41/53平一房一厅、63/65/76二房一厅

  周边新房均价:5-6万/平

  观澜福康花园

  龙华区观澜大水坑附近

  体量配置:八栋,1000户大型社区,带地面花园,管道燃气,停车位1:1。

  土地性质:村委非农建设用地。据说有历史遗留申报证,发放村委绿本。

  在售均价:1.2万/平

  户型面积:47.2㎡一房一厅、79.6㎡两房两厅、99.5-105㎡三房两厅

  付款方式:一次性付款 或 首付5成,分期6年

  周边新房均价:3.8-4.5万/平

  光明景田花园

  光明新区南光高速出口2000米旁

  体量配置:6栋26层高,两梯六户,1-2层是4万㎡商业,地面大型花园,3楼空中花园。地下停车场,管道天然气。

  在售均价:12800元/平

  户型面积:92㎡两房两厅、95-126㎡三房两厅、142-158㎡四房两厅(毛坯)

  付款方式:一次性全款

  周边新房均价:3.5-4.5万/平

  看了这么多项目,是不是更加深入的了解了深圳的小产权,虽然看起来和商品房无异,但是其价格可真的是便宜不少呀!
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