大量小产权房要入市了?

2019-05-14      来源:

大量小产权房要入市了?

 
随着房价的不断上涨,房地产市场暗流涌动,而作为不受法律保护的深圳小产权房,正在悄悄的进行着地下交易。由于本身并不受到法律的保护,因而导致经常产生一些纠纷问题。

根据百度百科的定义,深圳小产权是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

为什么小产权房会存在?

首先,小产权房不如商品房,建设首先需要缴纳土地出让金,报规划,这证那证的,而“小产权房”不需要缴纳土地出让金,要是到,如今,土地成本在房价中的占比已经很高了,有的地方接近七八成了。

其次,城市房价过高,现在老百姓想买一套房,要拿6个钱包,这还得每个钱包都有足够多的钱,而一般老百姓不一定有那么多钱包,也不一定那么幸运,每个钱包都有钱。绝大多数农村进城人员,是没有能力买商品房,甚至一辈子不吃不喝也买不起一套房。而政府的廉租房、公共住房目前还不能满足人们的需求,这样,小产权房就有了现实的需求,无论是租赁,还是交易。

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